🌞 Apartman Yönetim Planı Nereye Verilir

2 Operasyone Engeli: Bütçeleme, yatırım planlaması gibi yönetim sitemlerinin uzun vadeli stratejik yaklaımlar ve öğrenme odaklı olmaması 3- Yönetim Engeli: Üst yönetimin zamanlarını günlük sorunları çözmek için kullanıp startejik düünceye yeterince eğilmemesi. 3 İşletme projesinin yapılması: Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle: a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları; b) Tüm giderlerden her kat 7 Bakanlığın stratejik planları 8. Risk yönetimi ve sakınım planları 9. Bütünleşik kıyı alanları yönetimi ve planlaması 10. Kıyı ve dolgu alanları ile bu alanların fonksiyonel ve fiziksel olarak devamı niteliğindeki geri sahalarına ilişkin her tür ve ölçekteki planları 11. İşte' apartman yönetimi nasıl oluşturulur ' sorusuna kanunen verilen yanıtlar; Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini SBBT.C. Strateji ve Bütçe Başkanlığı,Strateji ve Bütçe Başkanlığı,Kalkınma Planı,Yıllık Program,Strateji,Bütçe,Orta Vadeli Program,Yatırım Programları Merkezi Yönetim Bütçe Gerçekleşmeleri ve Beklentiler Raporları BinaBüyüklüğü Sabit Fiyat M2 Birim Fiyatı. 500 m2’ye kadar - 2.25 TL 500 ile 1.000 m2 arası 1.125,00 TL 1,75 TL 1.000 m2’den büyük 2.000,00 TL 1,00 TL 11-)RİSKLİ BİNA TESPİTİNE İTİRAZ EDEBİLİR Mİ? Riskli olarak tespit edilen binalar tapu müdürlüğüne bildirilecek ve GüçElektroniği (8) Zaman Kontrol Sistemleri (11) Güvenlik Teknolojileri (48) Ambalaj Malzemeleri (9) Mali Müşavirlik - Muhasebe (4) Perpa Ticaret Merkezi Gıda (6) Perpa Ticaret Merkezi Organik Ürün (5) Büro ve Kırtasiye Malzemeleri (5) Cam, Ayna ve Çerçeve (2) MADDE2- Bu Yönetmelik; organize sanayi bölgelerinin planlanmasını, yer seçimini, dışında kalan alanların planlanmasını, mevzi imar planları ve parselasyon planları ile değişikliklerin onayını, arazi kullanımı, yapı ve tesislerinin projelendirilmesi, inşası ve aYönetim planı b.Binayı kullananlar hakkında bilgi(mal sahipleri, adresler vs) c.Binada çalışan personel hakkında yeterli bilgi d.Bina teknik ekipmanın bakım tarihçesi (asansörler vs) e.Bina demirbaşları ve kimlere zimmetli olduğu f.Binanın fiziki durumunun tesbiti g.Binanın hukuki durumunun tesbiti. eDevlet Kapısından adres bildiriminde, Türk Medeni Kanunu, 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ve Adres Kayıt Sistemi mevzuatı çerçevesinde işletilen kurallar gereği, işlem esnasında yapılması gereken kontroller bulunmaktadır. Kısa bir liste vererek konuya açıklık getirelim: •İşlemi gerçekleştiren kişinin: • Türk ApartmanYönetim Planı, apartman kurallarının nasıl olması gerektiğinin, apartman yönetimini, apartmandaki olanakların neler olduğunu, bunlarda nasıl yararlanılması gerektiğini, apartmanın yönetim şeklini ve apartman denetçilerin ne kadar ücret alması gerektiğini açıklayan bir yönetim planıdır. Bu plan apartmanda olan Madde32 – Ana Gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. (4143) Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. 7nOXt. Apartman yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer konuları düzenliyor. Peki apartman yönetim planı nereden alınır? diyorsanız işte yanıtı...Apartman yönetim planı nereden alınır?Apartman yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olup, anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre planında hüküm bulunmayan durumlarda, anataşınmazın yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekiyor. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklı oluyor. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlıyor. Peki apartman yönetim planı nereden alınır? diyorsanız işte yanıtı...Apartman yönetim planı, kat mülkiyeti kuruluşunun belgelerinden biri olup; tapuda bulunuyor. Tapu Müdürlüğüne dilekçeyle müracaat edilerek belli bir bedel karşılığında yönetim planı yönetim planı nedir?Özge ÖZDEMİR/ Apartman yönetim planı nereden alınır?Apartman yönetim planı, apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen plan olarak karşımıza Yönetim planı, kat mülkiyeti kuruluşunun belgelerinden biri olup; tapuda bulunuyor. Tapu Müdürlüğüne dilekçe ile müracaat edilerek belli bir masraf karşılığınde yönetim planı verilebiliyor. Kat mülkiyete geçmeyen ve yönetim planı bulunmayan yapılar için hazırlanabilecek apartman yönetim planı örneği aşağıda yer alıyorApartman yönetim planı örneği1. Bölüm GENEL HÜKÜMLERAna gayrimenkulün YönetimiMadde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ........... ili, ............ ilçesi,..............mahallesi, ................ sokakta caddesinde ,.............ada, .................parsel sayılı ve ................ kapı no'lu............... apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre gayrimenkulün BölümleriMadde 2- Ana... Apartman'da yaşayan kişiler için büyük önem taşıyan apartman yönetim planı herkesi ilgilendirmektedir. Peki, apartman yönetim planı nedir, nasıl hazırlanır? Apartman Yönetim Planı, apartman kurallarının nasıl olması gerektiğinin, apartman yönetimini, apartmandaki olanakların neler olduğunu, bunlarda nasıl yararlanılması gerektiğini, apartmanın yönetim şeklini ve apartman denetçilerin ne kadar ücret alması gerektiğini açıklayan bir yönetim planıdır. Bu plan apartmanda olan herkesi ilgilendirmektedir. Apartmanda olumsuz bir durum oluştuğunda bu plandan yararlanılması olasıdır. Apartman Yönetim Planı Nasıl Hazırlanmalıdır? Apartman yönetim planı apartmanda olan herkesi ilgilendirmektedir. Dolayısıyla bu plan hazırlanırken herkesin fikri alınmalıdır ve içerik ona göre hazırlanmalıdır. Bu plan oluşturulurken ya da değişiklik yapılırken apartmanda olan kişilerin 5/4 nün onayı alınmalıdır ve ondan sonra değişikliğe gidilmelidir. Yönetim planı hazırlanırken ve karalar alırken her bir karar ayrı bir sayfaya izlenilmeli ve noter mührü alınarak defterlere yazılmalı sonrasında ise kat sahiplerinin imzası alınmalıdır. Apartman Yönetim planında değişiklik de yapılabilir. Eğer yönetim planı değiştirilecek ise yine kat mülkiyet sahiplerinin oyları alınır ve kararların onaylanabilmesi için kat sahiplerinin en az 4/5’nin onayı gerekmektedir. Her mülkiyet sahibinin tek bir oy hakkı bulunmaktadır. Yapılan tüm değişiklikler kat maliklerini, yöneticileri ve tüm denetçileri bağlayabilmektedir. Kayıtların tutulduğu defterin beyanlar kısmına yapılan tüm değişiklikler tarihi ile birlikte kayıt edilmedir. Kat mülkiyet sahiplerinin kararları onaylamadığı takdirde mahkemeye başvuru hakları da bulunabilmektedir. Apartman Yönetim Planı Kararları Oylama sonucunda alınan kararlar ve değişiklikler deftere kayıt yapılması gerektiğini belirtmiştik. Oylama yapılırken bağımsız bölüm sayısı ne kadar çok olursa olsun apartman yönetim kararı için vereceği oylar 1/3’ den fazla olamaz. Kuruldan çıkan kararlar mutlaka ve mutlaka noter tasdikli defterlere kayıt alınarak bu kayıtlar saklanılmalıdır. Eğer apartman yönetim planı kararları hakkında bir konuda anlaşmazlık çıktıysa ve bu anlaşmazlık daha önce çıkan anlaşmazlığa benziyor ve aynı zamanda da deftere kayıt olmuşsa bu anlaşmazlık çözülmüş olarak sayılır ve deftere öyle kayıt alınır. ÖRNEK BİNA YÖNETİM PLANI 1. Bölüm GENEL HÜKÜMLERAna gayrimenkul’ün YönetimiMadde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ……….. ili, ………… ilçesi,…………..mahallesi, ……………sokaktacaddesinde , ………..ada, ……………parsel sayılı ve …………… kapı nolu………… apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre BölümleriMadde 2- Anagayrimenkul …………..bodrum, ………….zemin, ………..normal ve ………..teras kattan Bodrum Kat Bu katın caddeye bakan cephesinde ………. adetb Zemin Kat Bu katın caddeye bakan cephesinde ………adet dükkan ve arka cephesinde de ……..adet konut arkasında bulunan depolardan , projesinde A harfi ile gösterilen depo …….noludükkanın, B harfi ile gösterilen depo ise ……… nolu dükkanının Birinci Kat Bu katta ,…….adet konut Diğer Katlar Diğer katların her birinde ……………. adet konut Teras Bu katta , ……….konut ile ana gayrimenkulün ortak yerlerinden olan teras vardır. YasaklarMadde 3- Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu , içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarakkullanılamaz. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz; akaryakıt veya tüpgaz bayii olarakda Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde Bu dükkanlarda gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, pis kokular salan işlerde Kullanım ŞekliMadde 4- Anagayrimenkulün bütün dairelere konutmesken olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmeksuretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri , anagayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça ,daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler. Ortak YerlerMadde 5- Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanunu nun 4’üncü maddesinde sayılan yerler ile; ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, kat maliklerinin ortak yerleri sayılır. Yönetim Planının BağlayıcılığıMadde 6- Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü, adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ÇözümüMadde 7- Bu Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde; anagayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümleri Mülkiyeti Kanunu’nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu’nun emsal kararları Bölüm YÖNETİM ORGANLARI A-Kat Malikleri Kurulu Meydana GelişiMadde 8- Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun , anagayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden meydana 9- Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından ÇözümüMadde 10- Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında yahut denetçiler ile yöneticiler arasında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca çözümlenip, karara BağlayıcılığıMadde 11- Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan satış veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bağımsız bölümlerde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu’nun kararlarına uymakla ZamanıMadde 12- Kat Malikleri Kurulu, her takvim yılının ……….. ve Ocak aylarının ilk onbeş günü içinde UsulüMadde 13- Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az bir hafta önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağıda ayrıca belirtilir. Olağanüstü ToplantıMadde 14- Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda da; toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması ve Karar YetersayısıMadde 15- Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar İlk toplantı yetersayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılırve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’;nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler KMK’nun 24,28,34,42,44 ve 45′;inci maddeleri ŞekliMadde 16- Toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan gündemde belirtilen konular toplantıda bulunan üyelerin üçte birinini görüşülmesini önerdiği konular da gündeme HakkıMadde 17- Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla TemsilMadde 18- Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu’;nda temsil Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden her biri de,diğer kat maliki veya vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil Ancak, bir kişinin asaleten veya vekaleten vereceği oy sayısı, tüm oyların üçte birini Vekaleten temsil yetkisi, yazılı bir belge ile böyle yazılı bir belge olmayan vekil ,vekaleten oy Ehliyetsiz olan bağımsız bölüm maliki, velisi veya vasisi tarafından temsil Kullanma YasağıMadde 19- Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler .Ancak oy Defteri Madde 20- Kat Malikleri Kurulunun kararları sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri’ne yönetici tarafından Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanır. b Karara aykırı oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp 21- Kat Malikleri Kurulu’nca alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici tarafından ÇözümüMadde 22- Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca o konuda alınmış ve Karar Defterine yazılmış kararlara göre Malikleri Kurulu’nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri, bu karar aleyhine dava Seçimi Madde 23- Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda , kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hemde arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için yöneticinin yeniden seçilmesi Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’;ne başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim tarafından ya kat malikleri arasından veya dışarıdan Mahkemece atanan yönetici, Mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce 24- Yöneticinin veya, Yönetim Kurulu üyelerinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere 25- Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulunca Bu konuda karar alınmamışsa; yönetici görevde bulunduğu süre içinde, payına düşen normal yönetim giderlerinin yarısına Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara Kat Malikleri Kurulu’nca atanan yöneticiye, bu görevi sebebiyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmesi herhangi bir sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç onbeş gün içinde boşaltmak konuda ,Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri Yöneticinin ücreti; kat malikleri tarafından, arsa payları oranında Madde 26- Yöneticinin veya, Yönetim Kurulu’nun görevleri şunlardıra Kat Mülkiyeti Kanunu’;nun 35,36 ve 37′;nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşme’;de, Kanunlarda ve bu yönetim planında gösterilen görevleri yerine Seçilmesini takiben onbeş gün içinde İşletme Projesi’;ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine sunmak,c Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu’nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi’;ni Kat Malikleri Kurulu’;nu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defteri’;ne geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defteri’;ni her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter’;e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az beş yıl süreyle Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve denetlemek. Hesap Verme YükümlülüğüMadde 27- Yönetici, Kat Malikleri Kurulu’nun …………… ve Ocak aylarındaki olağan toplantılarında; o tarihe kadar sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür. Yönetici, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılarda da gelir-gider hesaplarını kat maliklerine göstermeye SorumluluğuMadde 28- Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına sahiptir. Yöneticinin DenetlemesiMadde 29- Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler. Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi herzaman 30- Kat Malikleri Kurulu; her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak 31- Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye veya, Denetim Kuruluna bir ücret ödenmez; genel giderlerede diğer malikler gibi aynen seçilecek denetçiye veya, Denetim Kurulu’na, Kat Malikleri Kurulunca belirlenecek bir ücret ŞekliMadde 32- Denetçi veya, Denetim Kurulu, her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman Raporu Madde 33- Denetçi veya, Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nun olağan toplantısında okumak üzere,denetim sonucunu ve yönetimle ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar. Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan en az bir hafta önce ,kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur. Ayrıca, toplantıda okur ve gerekli açıklamaları BölümKAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI KuralMadde 34- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde ,Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı’nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanun’;un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere KorunmasıMadde 35- Kat malikleri, anayapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak; ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek ile Yapılabilecek İşler Madde 36- Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça; anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik tavan, taban veya duvarla birbirine bağlantılı bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde,bu bölüm maliklerinin ortak rızalarıyla , anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik Yerlerden YararlanmaMadde 37- Kat malikleri, anagayrimenkulün tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Ancak, doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlarÇamaşırhane ve Diğerlerinden FaydalanmaMadde 38- Genel çamaşırhane, kömürlük ve garajdan yararlanma şekli Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Bağımsız Bölüm ve Eklentilerden Faydalanma Madde 39- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak 40- Kat malikleri, aşağıdaki yasaklara uymakla yükümlüdürlera Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde Radyo, teyp, pikap,televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler; çöp ve su Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler Kat Malikleri Kurulu’nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça ; anayapının hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Anagayrimenkulün bahçesinde hiçbir şekilde toplantı günü, nişan töreni gibi zorunlu toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu bozmamaya gayret ederler. Bu gibi toplantılara en geç saat 23′;te son Tapu Kütüğünde konut veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da Kat Mülkiyeti Kütüğü’nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu’nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm maliklerini tedirgin edici nitelikte işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve benzeri maddeler maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da MecburiyetiMadde 41- Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planındaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye MecburiyetiMadde 42- Diğer bir bağımsız bölümünde; eklenti veya ortak yerlerde yahut tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı yahut giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması zorunlu olan hallerde, bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa; o bağımsız bölüm maliki veya orada başka sıfatla oturanlar, bu işe izin verme ve adı geçen yerde gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadırlar. Bu izin yüzünden kat malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar bir zarara uğrarlarsa; bu zarar, lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri tarafından derhal ödenir. Kiracıların ve Diğerlerinin SorumluluğuMadde 43- Bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar yahut faydalananlar, yukarıdaki maddelerde ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak BölümGENEL GİDERLERE KATILMAKural Madde 44- Kat maliklerinden herbiri; kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla Kat maliklerinden herbiri; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa kendi payları oranında katılmakla Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; diğer kat maliklerinden herbiri veya yönetici tarafından; Yönetim Planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve Genel Hükümlere göre dava açılabilecek ve icra takibi Ayrıca, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla Gecikme Tazminatı ödemekle yükümlü Hakkından Vazgeçme Madde 45- Herhangi bir bağımsız bölüm maliki; ortak yerler veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini yahut kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü adı geçen yerlerden yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, dükkanlar ile zemin kattaki bağımsız bölümlerin malikleri, asansörün bakım ve işletme giderlerine Davranış Madde 46- Ortak gidere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir şekilde yararlanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, ortak gider bunlar tarafından diğer kat malikleri bu ortak gideri ödemişlerse , yaptıkları ödemeler oranında, kusurlu kat malikine veya onun bağımsız bölümünden yararlanan kişiye rücu ve Müteselsilen SorumlulukMadde 47- Kat malikinin, Yönetim Planı’nın 33’üncü maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira sözleşmesine, sükna hakkına veya başka bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır. Ancak, kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan İpotek HakkıMadde 48- Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine Kanuni İpotek Hakkı tescil BölümÇEŞİTLİ HÜKÜMLERKat Mülkiyetinin Devri MecburiyetiMadde 50- Anagayrimenkulün kapıcısı, aynı zamanda kaloriferci olarak ÜcretleriMadde 51- Anagayrimenkule yönetici tarafından atanacak kapıcı ve diğer personelin ücretleri ve çalışmalarıyla ilgili konular Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Yönetici, bu karara dayanarak personelle yapılacak sözleşmeleri düzenler. Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse atamaları kendisi yapar, çalışmalarını beğenmediği personelin işine son Bölüm İlavesiMadde 52- Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi, arsanın boş yerinde yeni bölümler veya tesisler yapılması, Kat Malikleri Kurulu’nun oybirliğiyle vereceği karara Yerlerde Yenilik ve İlavelerMadde 53- Ortak yerlerde yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karara bağlıdır. Bu işlerin giderleri, yenilik ve ilavelerden yararlananlar tarafından, yararlanma oranına göre İşler Madde 54- Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsasının bölünmesi veya bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar yahut anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak Kat Malikleri Kurulu’nun oybirliği ile vereceği kararla ÖdenmesiMadde 55- Kat malikleri; kiracıları veya bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturanlar; bizzat kendilerinin, çocuklarının, misafirlerinin anagayrimenkulde ve ortak yerlerde sebep oldukları zararları, derhal ödemek ve gidermek SorumlulukMadde 56- Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan yahut yararlananların borç ve yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan müteselsilen BölümSON HÜKÜMLERMadde 57- Bu Yönetim Planı’;nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümleri Madde- ………………………Madde 58- 58 maddeden ibaret bu yönetim Planı ………. tarihinde yönetim Planı’nın bütün maddeleri, ………… ili, ………… ilçesi, …………. mahallesi, ………… sokakta, ………ada, ……….. parsel sayılı ve …………..kapı nolu …………….. apartmanın aşağıda açık kimlikleri ve adresleri yazılı bütün bağımsız bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu anlaşmazlıkla oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı. …………../……………./………………Bağımsız Bölümün No’su Nev’i Arsa Payı Adı Soyadı Adresi İmzası ………….. ………… ………… ………… ………… ………… ………….. ………… ………… ………… ………… ………… ………….. ………… ………… ………… ………… ………… ………….. ………… ………… ………… ………… ………… ………….. ………… ………… ………… ………… ………… ………….. ………… ………… ………… ………… ………… son Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün Beyanlar hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır. Kaynak 634 Sayılı Kanun 28. Maddesi Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

apartman yönetim planı nereye verilir